검단신도시 상가분양 정보 검단세중 시그니처

 

최근 김포, 검단, 파주 등 집값이 올라서 부동산에 많은 분들이 관심을 갖고 있는데 오늘은 검단이나 금단이라는 인천의 검단신도시 상가에 대해서 이야기를 하려고 합니다.

총면적 338만평, 7만5천여가구의 대규모 택지개발사업인 인천 검단신도시는 인천 서구, 마전, 불로, 원당, 대곡 일대에서 수용인구 177,000여명의 주택계획 7만5천여가구로 2015년~2020년 제1단계 서울 인접한(원당동 일대) 117만평, 3만5천여가구를 추진중이며, 2015년~2020년 제1단계 서울 인접하여 활발히 분양하고 있습니다.

2017년도부터 2022년까지는 2단계 불로동 일대(완정동 사거리)에 127만평 2만1천여가구가 추진 예정이며, 3단계 당하동 일대(천주교 인천교구 묘원 인근) 94만평 1만9천여가구는 2019년부터 2023년까지 계획된 검단신도시 택지개발지구는 하나의 완성된 신도시로 태어납니다.

검단신도시는 기존의 신도시와는 달리 넓은 면적을 가지고 있는 특징도 있지만, 면적만 큰 것이 아니라 더 중요한 것은 주변의 배후수요가 풍부하다는 특징이 있습니다. 주변에 풍무지구 2만 2천여 가구와 원당지구 1만 8천여 가구까지 있고, 약 11만 가구를 흡수할 수 있는 배후 수요까지 있는 신도시입니다.

2018년 검단신도시 금호어울림, 호반서밋 1차, 유승한네들 등 대단지 아파트 분양을 시작하여 2021년 6월부터 5개 대단지 아파트 6000여가구가 입주를 시작하고 2022년 1만여가구의 아파트에 입주 예정, 2023년 나머지 7000가구의 아파트 입주를 끝으로 검단신도시 1단계 사업이 끝납니다. 검단신도시는 면적, 인구가 넓고 풍부하지만 다양한 교통개발계획에 의해 접근성이 있기 때문에 많은 분들이 주목하시는 곳이기도 합니다.

여러 교통 개발 중에는 지하철이 우선이겠지만 2020년 착공한 인천 1호선 연장선과 인천 2호선 검담, 일산 타당성 통과, 공항철도, 서울 5호선 (한강선) 연장 노선 협의 중, 서울 9호선 연장(직결) 협의 중이며 많은 문제를 안고 있는 GTX-D 노선도 추진 중입니다.

GTX-D 노선으로는 하남에서 잠실, 용산, 여의도, 김포공항까지 연결이 가능해 서울 진입이 단축되고, 원당~대리 간 도로(올림픽대로 연결)가 2020년 착공, 검단~경명 간 도로가 2020년 착공, 공항고속도로 연결(예정)과 서울외곽순환도로 등이며, 지하철은 서울에서 2정거장, 차량 이동 시 마곡 20분대.

이처럼 검단신도시는 사통팔달 교통망을 갖고 있어 기존 신도시보다 부동산 가격이 가파르게 오르는 이유 중 하나입니다.

1기 신도시 일산 분당 평천 부천은 첫 번째 신도시라 크기도 면적도 넓지만 상업용지도 비율이 높은 편입니다. 대표적인 분당 신도시는 상업용지가 전체 면적 8.5%로 높은 편이고, 2기 신도시인 판교, 동탄, 위례, 한강 신도시, 운정신도시, 미사 신도시, 광교, 검단시 도시로 꼽히고 있는데 판교신도시는 면적 대비 상업용지 비율이 8.5%입니다.

상대적으로 검단신도시는 면적이 판교보다 100만 평 더 넓은데도 상업용지 비율이 2%가 안 돼 상업시설의 희소성까지 갖춘 곳입니다.

7,100여 가구의 직접적인 배후수요와 넥스트 콤플렉스(앵커시설 연계)와 학세권에 둘러싸여 있는 검단신도시 상업용지는 인천 1호선 연장선에 의해 중심 상업용지가 형성되는데 검단신도시 상가 중에서도 가장 손꼽히는 검단 세준 시그니처 상가가 분양 중이니 안내드리겠습니다.

검단상가인 세중시 그네처는 지하 3층지하 1층 주차장, 지상 1층지상 8층 규모로 부지면적 482.185평, 건축면적 319.45평, 연면적 3652.62평, 용적률 500% 1, 2종 근린생활시설 상가에서 100여 호실을 공급할 예정입니다.

검단신도시 상가 중 사거리 코너 주요 출입구에 위치한 세중 시그니처 상가는 일명 골든블럭(Golden Block) 내에 최고의 입지를 자랑합니다.

주변 11만 배후 수요와 롯데타운(넥스트 콤플렉스)과 오피스 상권, 지방법원, 검찰청 중심의 법조타운이 연계되어 있어 본 현장은 최고의 입지 여건을 갖춘 상가로 이미 유명해졌습니다.

제 1,2기 신도시 상가를 비교하면 대부분의 일반 상업 용지에 들어서는 업종과 중심 상업 용지로 들어가는 업종은 다르다는 것을 많은 분들이 알고 있습니다.

하지만 검단신도시 상가는 주변에 아파트 배후가구가 인접해 있지만 일반 상업용지가 없고 중심 상업용지로만 이루어져 있어 임차 부분부터 일반 상업용지 업종까지 모두 진출할 수 있다는 장점이 있습니다.

예를 들면 학원가는 대부분 아파트단지 인근에 일반상업지에 많이 분포하고 있지만 검단신도시는 일반상업용지가 없기 때문에 중심상업용지로 들어설 수밖에 없다는 특징이 있습니다.

검단세 중 시그니처 상가는 전면부에 버스정류장과 횡단보도가 있으며 1층은 편의점, 베이커리, 은행 및 화장품 로드샵 등, 2층 3층은 대형음식점과 브런치 카페, 대형프랜차이즈, 헤어샵, 피부미용실 등 4층~7층까지 병원, 학원 등 8층은 대형뷔페, 스크린골프, 운동시설 등 타 상가에 비해 임대부분에서도 뛰어난 입지조건을 갖추고 있습니다.많은 분들에게 문의가 있습니다.

검단이 아닌 금단 검단신도시의 상가 중 세중 시그니처는 부동산 문제가 끊이지 않는 가운데 높은 프리미엄을 약속할 수 있는 검단신도시 상가입니다. 검단의 랜드마크 세중 시그니처 상가 분양, 임대에 관심있으신 분들은 전화문의 주시면 친절하게 상담해 드리겠습니다.

부동산 규제 가운데 지속적으로 수익형 부동산에 눈독을 들이는 사람이 많습니다. 이제는 부동산 규제에서 벗어날 수 있는 아파트가 아니라 오피스텔이 아니라 수익형 부동산에 주목할 때입니다.

2021년 새해를 검단신도시 상가와 함께 해보는 게 어떨까 싶습니다 지금까지 검단신도시와 세중 시그니처 상가에 대해 알아봤습니다감사합니다